地下車庫滲漏水一直困擾著很多有車一族，且很難徹底治理。大型地下空間結構都設計結構沉降變形縫，在工程界有這樣的說法“十縫九漏”。面對地下室沉降縫漏水、結構裂縫漏水、穿墻管漏水、種植頂板等部位漏水，我們要如何治理？
 

地下車庫（地下室）滲漏原因分析
（1）沉降縫處原防水層由于物理力學性能較差及施工質(zhì)量缺陷導致該部位迎水面防水層失去正常的使用功能，或者后期的結構沉降變形錯位，導致迎水面防水層拉裂。



（2）沉降縫內(nèi)的中埋式止水帶，在澆筑結構混凝土時由于振搗等原因錯位，在外側防水層失去使用功能時，止水帶也起不到其正常的防水效果，另外，在使用過程中，結構沉降變形過大，止水帶抵擋不住結構的過度變形，在變形的過程中被拉斷。
（3）結構裂縫滲漏主要原因：外墻防水層未能滿粘到結構面上，或外防水局部破壞，導致外墻結構與防水層之間竄水，在結構墻體有空洞、裂縫及澆筑缺陷的部分就會有向內(nèi)部空間滲漏的現(xiàn)象。
（4）穿墻管部位也是外防水薄弱的環(huán)節(jié)，如選用卷材處理管根，該部位卷材搭接邊較多，很難做到所有部位搭接滿粘，另外穿墻管周邊混凝土振搗密實程度不夠，在管根周邊外防水出現(xiàn)問題后，就會從接縫周邊向內(nèi)滲漏。


 
滲漏治理方案
1 、變形縫處理方案
變形縫滲漏不進行封堵處理，極有可能引起結構的穩(wěn)定隱患，由于流動水沖刷混凝土結構、或滲流到混凝土裂縫內(nèi)部，腐蝕鋼筋混凝土內(nèi)部鋼筋，造成鋼筋銹蝕膨脹，導致結構破壞，這樣既影響結構的穩(wěn)定性，又影響結構的使用壽命。

對于結構沉降縫部位的處理做法如下：

（1）施工前先對變形縫的滲漏部位及周邊進行拍照記錄，記錄目前狀況，為以后施工完畢恢復做前提，同時也為施工治理后效果作比較準備。
（2）開工前，先確定沉降縫內(nèi)防水構造、沉降縫寬度、止水帶埋深，根據(jù)埋深及寬度，確定灌漿打孔的部位。
（3）拆除變形縫周邊的排水槽，清理變形縫，在拆除清縫的過程中盡量不要破壞變形縫內(nèi)原止水帶，將縫內(nèi)雜物集中裝袋存放。
（4）對變形縫的縫內(nèi)進行清洗，必要時采用高壓水槍向內(nèi)沖刷，將縫內(nèi)的浮漿、雜物清洗徹底，當沖刷水中看不到雜質(zhì)時即為沖刷干凈。
（5）在變形縫兩端打孔，根據(jù)止水帶的埋深及沉降縫的寬度，確定打孔部位，打孔時盡量避開原止水帶，不要打到止水帶部位，造成止水帶的破壞。
（6）先向縫內(nèi)填堵速凝型防水劑進行堵漏，減小外界水的壓力；確定水壓變小、不再有大量水涌出時，向止水帶外側灌注發(fā)泡聚氨酯，使發(fā)泡聚氨酯填充到止水帶外側所有空隙；在壓力不變的情況下繼續(xù)向變形縫外側灌注聚氨酯灌漿料，將原防水層與變形縫兩端的結構間空隙填充密實，使外界水無法在原防水層與鋼筋混凝土結構板之間竄水。
（7）外側灌注結束后，基本看到不會再有水向內(nèi)部滲漏，這時再在變形縫的內(nèi)側灌注德國原裝進口PUR-3102、3100發(fā)泡聚氨酯，使沉降縫內(nèi)的止水帶完全包在發(fā)泡聚氨酯止水劑中。發(fā)泡聚氨酯具有遇水發(fā)泡的特性，能完全填充止水帶外側及內(nèi)側的縫隙；同時發(fā)泡劑也會滲透到附近的結構裂縫內(nèi)，將變形縫及結構填充密實，達到結構防水的效果。
（8）然后再向變形縫內(nèi)部嵌填遇水膨脹止水條，使止水條密實地嵌入縫內(nèi)。止水條為橡膠彈性制品，具有與結構良好的粘結性能；同時能抵抗結構的剪切變形。止水條的外側填充剛性防水材料“堵漏寶”，將止水條擠壓到變形縫內(nèi)，在橡膠止水條表層形成保護層。
（9）為防止結構變形縫后期的再次變形，還采用柔性密封材料填充到變形縫內(nèi)部。雙組分聚硫彈性密封膏能抵擋結構后期的沉降變形。
（10）以上防水層施工完畢后，通過一段時間的觀察，確定防水層起到防水效果后，在結構變形縫的外側，剔槽鑲嵌外貼橡膠止水帶，作為最后一道防線。
（11）最后恢復變形縫外側裝飾扣板。

處理做法見下圖：



2 、穿墻管周邊滲漏處理方案：

穿墻管部位滲漏在外墻埋土較深部位，采取內(nèi)部堵漏處理是比較可取的，這樣能既經(jīng)濟又快捷地解決問題。

處理步驟如下：

（1）首先鏟除滲漏穿墻管周邊抹灰層至結構表面，鏟除范圍為管徑周邊300mm寬。
（2）沿著穿墻管周邊打孔，打孔點距管壁5至10cm，按傾斜45°角鉆孔，每根穿墻管周邊鉆孔個數(shù)不少于4個，每個灌漿孔沿管根等距埋設。
（3）在鉆好的注漿孔內(nèi)埋設注漿管，接通注漿機，按照注漿機壓力表顯示的數(shù)值，向結構內(nèi)部灌漿，達到所有結構裂縫灌漿飽滿后，停止注漿。
（4）注漿結束后，將注漿管割除，采用“堵漏寶”封堵注漿孔，在管根周邊結構面剔V型槽，先向槽內(nèi)嵌填“堵漏寶”，然后外側嵌填密封材料。

處理做法見下圖：


3 、結構墻體裂縫滲漏處理方案：

結構墻體裂縫為混凝土結構的缺陷，從內(nèi)側向結構內(nèi)部灌漿是較好的解決結構缺陷的做法，既能達到給結構補強，又能起到結構自防水的效果。

（1）首先鏟除滲漏范圍墻面抹灰層至結構面，在滲漏的結構面抹干水泥粉等辦法查找滲漏點，標記滲漏范圍。
（2）沿結構裂縫兩邊打孔，打孔點距裂縫35~50cm，按傾斜45°角鉆孔，每延米裂縫打孔點不少于6個點。
（3）在鉆好的注漿孔內(nèi)埋設注漿管，接通注漿機，按照注漿機壓力表顯示的數(shù)值，向結構內(nèi)部灌漿，達到所有結構裂縫灌漿飽滿后，停止注漿。
（4）注漿結束后，將注漿管割除，采用“堵漏寶”封堵注漿孔，然后在滲漏范圍結構表面涂刷滲透結晶防水彩禮及防水灰漿，作為表面抗?jié)B防潮層。
處理做法見下圖：



結語
通過上述做法，已經(jīng)成功治理了多個項目的地下車庫滲漏。地下工程滲漏的治理過程，主要是分析滲漏水的原因，查明原因后，采用可靠的工藝及材料進行治理，這樣就能達到徹底治理地下工程滲漏的目的。